» Baufinanzierung preiswert

Zweifelsohne gehört der Besitz eines Eigenheims zu den Zielen und Träumen von sehr vielen Personen. In den meisten Fällen sind aber nicht ausreichend eigene Mittel vorhanden, um eine Immobilie gänzlich daraus zu errichten oder zu erwerben, so dass eine Baufinanzierung notwendig wird. Insgesamt handelt es sich bei Baufinanzierungen dabei in aller Regel um langfristige Verpflichtungen, die gut geplant sein wollen, damit der Traum vom Eigenheim auch auf lange Sicht gesehen finanziell tragbar bleibt.

Zu den wichtigsten Punkten im Zusammenhang mit einer Baufinanzierung gehört eine ehrliche Gegenüberstellung der Einnahmen und Ausgaben. Auf die Habenseite gehören dabei die regelmäßigen Einnahmen aus dem Arbeitsverhältnis, Vermietungen und andere regelmäßige Einnahmen sowie alle verfügbaren eigenen Mittel, beispielsweise in Form von Bargeld, Sparguthaben, Anlagevermögen, Wertpapieren oder bereits vorhandenem Grundbesitz. Diesen werden allen regelmäßigen Ausgaben und bestehenden Verpflichtungen gegenübergestellt.

Als Faustregel für eine langfristig bezahlbare Baufinanzierung gilt, dass pro 50 Euro, die monatlich investiert werden können, 7500 Euro als Darlehensbetrag möglich sind. Verbleiben also beispielsweise nach Abzug aller Kosten sowie einem kleinen Puffer für unvorhersehbare Ausgaben 300 Euro, die für die Finanzierung des Eigenheims verwendet werden können, sollte der Darlehensbetrag nicht höher liegen als 45.000 Euro. Für die Immobilie gilt, dass deren Kaufpreis inklusive aller Nebenkosten nicht höher liegen sollte als die maximal mögliche Darlehenssumme zuzüglich Eigenkapital. Verfügt der künftige Eigenheimbesitzer zum Beispiel über Eigenkapital in Höhe von 30.000 Euro und beträgt die Darlehenssumme, die er maximal schultern kann, 45.000 Euro, sollte die Immobilie nicht teurer sein als 75.000 Euro.

» Wichtig: Nebenkosten berücksichtigen!

Wichtig dabei ist allerdings, neben dem eigentlichen Kaufpreis auch die Nebenkosten zu berücksichtigen. Hierzu gehören in erster Linie Maklergebühren, die Kosten für den Notar und das Grundbuchamt sowie Steuern und notwendige Versicherungen. Daneben sollte genügend Kapital für notwendige Aus- oder Umbaumaßnahmen und Neuanschaffungen sowie ein finanzieller Puffer für beispielsweise unerwartete Baumaßnahmen eingeplant werden. Insgesamt ist es durchaus empfehlenswert, vor dem Abschluss einer Baufinanzierung mehrere Anbieter miteinander zu vergleichen. Die Hausbank und regionale Anbieter können gute Ansprechpartner sein, insbesondere Onlineanbieter können jedoch häufig günstigere Konditionen anbieten, wobei dies immer auch von der Immobilie und der Ausgangssituation des Finanzierungsnehmers abhängt. Wichtig für einen Vergleich ist, alle relevanten Informationen über Finanzierungsnehmer und Immobilie zusammenzutragen, denn nur wenn alle relevanten Angaben vorliegen, kann der Finanzierungsnehmer ein konkretes Angebot erstellen.

Zudem ist auch ein Vergleich nur dann möglich, wenn die Angebote auf identischen Eckdaten basieren. Zu den wichtigsten Größen des Vergleichs gehören die effektiven Zinsen, die die Gesamtkosten für die Finanzierung darstellen. Daneben sollten jedoch auch immer weitere Darlehenskonditionen miteinander verglichen werden, beispielsweise die Möglichkeiten, Sonderzahlungen zu leisten, die Höhe der Bereitstellungszinsen und Teilauszahlungsaufschläge oder die Kosten für Absicherungen im Fall eines finanziellen Engpasses.

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